MEMORIA DESCRIPTIVA:

Detalle de construcción y de terminación: Los detalles y los materiales
integrantes de este emprendimiento serán los que a continuación se detallaran:

Estructura del edificio: Será realizada en hormigón armado.
Muros: Interiores de ladrillo hueco.

Partes comunes:
- Vano escalera: Sus solados serán en cemento con terminación
antideslizante.
- Cocheras: Será realizado en cemento alisado absorbente.
- Hall Principal: El mismo ofrecerá detalles de categoría con
carpintería en blindex.
Revoques: Los interiores serán de enduido de yeso. Los exteriores con
terminación de revoque peinado grueso, color hormigón o similar.
Pisos: Todos los solados serán revestidos en cerámica de 1ª calidad.

Cañerías: - Agua: Aqua-sistem y/o IPS y/o TIGRE termofusión.
- Gas: Cañería según reglamentación Metrogas.
- Electricidad: Cañería según reglamentación Edesur.
- Telefonía: Cañería corrugada.
- Cloacas y Pluviales: Ramat 3,2 (Tigre) y/o AQUA duc. y de hierro
fundido en desvíos principales a criterio profesional.
Instalación Eléctrica: Toda la instalación será embutida, cañerías de plástico
reforzado en muros y de hierro en las lozas; con conductores reglamentarios,
tomas y llaves de luz marca “Sica” o similar. Se proveerán artefactos de
iluminación solo en áreas comunes y sociales.
Telefonía y Televisión: Se cableara la montante y se canalizara interiormente
las unidades con alambres guías, según disposiciones de Telefónica de
Argentina. La provisión del cable es del tipo colectivo.
Portero Eléctrico: El mismo será de primera marca.
Ascensor: Tendrá una carga útil de 450 Kg. (6 pas.), velocidad de 1,0 m/seg.
(60 m.p.m.).

Especificaciones técnicas:
- Cabina: Frente, columnas y paños en acero inoxidable
esmerilado.
- Espejos: En el panel del fondo de zócalo a techo.
- Pasamanos: Tubular en acero inoxidable.
- Iluminación: Por cielorraso en la entrada de la cabina, con
iluminación por led.
- Puerta de cabina: Automáticas.
Puertas de pisos:
- Tipo: automáticas de apertura lateral de 2 hojas.
- Terminación: PB. En acero inoxidable AISI 304, satinado/pintura
epoxi las restantes.
- Marcos: PB. en acero inoxidable AISI 304 satinado/pintura epoxi
las restantes.
Equipamiento común a todas las unidades funcionales:
- Aberturas: Las exteriores serán en aluminio línea Módena o
similiar. Las interiores será puertas placas color cedro o similiar. La
puerta de entrada al departamento será enchapada en cedro o similar
F30 según reglamentación.
- Artefacto de cocina: De 55 cms. de primera calidad.
- Iluminación: Interruptores de 1ª calidad. El tablero seccional de
cada unidad contará con un disyuntor.
- Calefacción: Artefactos de gas natural o aires acondicionados
frio/calor, según normativas Edesur y Metrogas.
- Suministro de agua caliente: Termotanque electrico
independiente, en cada unidad.
- Artefactos de baño: Línea Roca o Ferrum o similar.
- Grifería: FV o similar.
- Pintura: 1ª calidad.
- Amoblamientos de cocina: Bajomesada y alacena en melamina
con canto de ABS.; con mesada de granito (gris mara o similar).
- Amoblamientos de baño: Vanitory de 60 cms. Laqueado blanco o
Wengue con bacha de losa.
- Dormitorios: Piso flotante en su totalidad.
- Cocina: Solado y sobremesada con revestimiento cerámico.
- Baño y toilette: Solado y pared (hasta el nivel del cielorraso) con
recubrimiento cerámico.
- Living-comedor: Con recubrimiento cerámico.
- Balcón, patio y terraza: Con revestimiento cerámico.
Nota : La Fiduciaria se reserva el derecho de realizar cualquier tipo de
modificación según las exigencias del mercado; sin alterar la calidad del
edificio, así como cualquier otra modificación que por carácter técnico o de
fuerza mayor implique la alteración del detalle antes referido

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
El edificio está compuesto por unidades de viviendas, y cocheras en PB y primer piso.
Los departamentos se desarrollaran en pisos 2 al 13,
En el piso n 14 Solarium y parrillas, dependencia de encargado.
La tipología planteada es de unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Todos las unidades tienen balcones con amplios ventanales asegurando gran luminosidad en los locales. El proyecto posee un importante hall de entrada en doble altura acorde a la categoría del edificio. Contará con 3 (tres) ascensores automáticos con memoria selectiva. Los amenities son generosos e importantes: pileta (en hormigón armado revestido), solarium, gimnasio, laundry, y parrilla
ENTREGA DICIEMBRE 2019

Viviendas Multifamiliares 18 (dieciocho) unidades funcionales de 1º a 9º PISO

Planta Baja y 9 Plantas de viviendas

Las viviendas constarán de un Estar Comedor, cocina, toilette en las unidades de frente, 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios con baño principal en las de contra frente y un estar comedor cocina y dormitorios con baño. Espacios comunes (hall de acceso, palliers, escalera prevención incendio, vivienda encargado y sala de auxiliar de portería con baño, sala de servicios y terraza.

Planta Baja :

Hall de acceso a viviendas, ascensor, salas de servicios (sala de medidores, y eléctricos, tanque de bombeo), escalera de incendio. Zonas afectadas a la unidades funcionales, con servidumbre de instalaciones.

Planta de 1º a 9º piso :

Dos unidades funcionales tipo cuatro y tres ambientes, con estar comedor, baños cocina, toil, balcón, , 1 suite completa, 2 dormitorio, (para las de contra-frente) estar comedor, baños cocina, 2 dormitorios, balcón.

ENTREGA DICIEMBRE 2019

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Departamentos de 2 y 3 amb. externos al frente y al contrafrente con amplios balcones. Dos ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable a palier semi-privado. Pisos cerámicos o porcelanato con zócalos de madera o PVC. Artefactos de iluminación colocados en todos los ambientes. Placard con frente de espejo o melamina e interior completo. Carpintería exterior de aluminio y cortina de enrollar de PVC- Puertas interiores en madera pintada o lustrada. Herrajes de bronce platil. Paredes enlucidas en yeso de alta resistencia.
UBICACIÓN :
Zona residencial, sobre una avenida emblemática del barrio, destacada por su boulevard de añeja y frondosa alboleda.
Inmejorables accesos a las autopistas Dellepiane y Ricchieri, y a la Avenida General Paz.
A 300 mts de la estación de tren Lugano (Belgrano Sur)
A 12 cuadras de la estación del premetro y Metrobus Sur.
A cinco minutos en auto del precursor centro comercial Parque Brown Factory sobre la Avenida Fernandez de la Cruz.
Rodeado de colegios privados y estatales, entidades bancarias, y próximo a centros culturales.
SERVICIOS
Aire acondicionado Split frío/calor.
Agua caliente central por termotanques de alta recuperación
Cañeria de agua fría y caliente por termofusión con garantía.
BAÑO
Artefactos sanitarios y grifería de primeras marcas.
Mampara de baño.
Extractor.
Espejo a medida.
Vanitory con mesada de mármol y bacha de acero inoxidable o loza.
Accesorios de baño cromados
Revestimiento cerámico.
COCINA
Mueble bajo mesada con mesada de granito y pileta de acero inoxidable.
Alacena con extractor de humo integrado.
Horno y anafe eléctricos.
Gritería de primeras marcas
Espacio para lavarropas.

Directorio 223 – Carpeta Comercial

1. Encontrá tu hogar en el corazón de la Ciudad
Directorio 223 - Caballito

2. Localización del proyecto
? Sobre la línea del subte E
? Múltiples líneas de colectivos hacia el microcentro
? Próximo al acceso a la autopista 25 de Mayo
? Cercano a centros deportivos, bares, restaurantes, centros comerciales, y estacionamientos.

Excelente y estratégica ubicación en un área residencial enpermanente crecimiento

3. Características del edificio
Posesión marzo 2021

? Unidades de 1, 2 y 3 ambientes al frente y contrafrente
? Estudios profesionales
? Balcones con baranda de aluminio y vidrio
? Amplios y modernos ascensores con cabina de acero inoxidable
? Bauleras y cocheras fijas opcionales
? Espacio guarda bicicletas
? Control de acceso con cerradura electrónica y cámaras de vigilancia
? Iluminación LED en palieres y escalera

Nuestros altos estándares de diseño, arquitectura y equipamiento apuntan a la construcción de unidades destacadas por su funcionalidad, potencial de alquiler y confort para la vida diaria.


4. Planta Tipo

5. Render de tipologías

6. Características de los departamentos

Generales
>Pisos cerámicos o porcelanato, con zócalos de madera o PVC.
>Artefactos de iluminación LED en todos los ambientes.
>Placard con frente de espejo o melamina e interior completo.
>Carpintería exterior de aluminio anodizado
>Cortina de enrollar automatizada.
>Puertas interiores en madera pintada o lustrada.
>Herrajes de bronce platil.
>Paredes enlucidas en yeso de alta resistencia.



Servicios
>Aire Acondicionado split frío/calor.
>Bocas de telefonía y TV convenientemente ubicadas.
>Agua caliente central por termotanques de alta recuperación.
>Cañería de agua fría y caliente por termofusión


Baño
>Artefactos sanitarios y grifería de primeras marcas.
>Mampara de baño.
>Extractor.
>Espejo a medida.
>Vanitory con mesada de mármol y bacha de acero inoxidable o loza.
>Accesorios de baño cromados.
>Revestimiento cerámico.

Cocina
>Muebles de cocina completos con mesadas de granito natural
>Alacenas conextractor de humo integrado.
>Pileta de acero inoxidable con doble bacha y monocomando
>Horno y anafe eléctricos.
>Espacio para lavarropas.


7. Nuestros emprendimientos

? Corrientes 3537
? Asamblea 24
? Arcos 2583
? Pavón 3888
? Directorio 471
? San Pedrito 141
? Riestra 5999 (posesión Diciembre 2019)

Apuntamos a un público que busca un departamento listo para habitar o alquilar, personalizando sólo su decoración interior y despreocupándose de los gremios de obra.

Departamentos desde 85.560 50% anticipo y 30 cuotas

ESPECIFICACIONES:
El edificio está compuesto por 14 unidades de vivienda y 7 cocheras con una superficie total de 912m2 construidos.
Se desarrolla en pisos, de 4 plantas que cuenta con 4 departamentos por piso, 1 y 2 ambientes.
Todos los departamentos tienen balcones y gran luminosidad. Nuestro proyecto posee un importante hall de entrada, ascensor automático y portón automático.
OBRA CIVIL
EXCAVACION
Se realizara todos los movimientos de suelos y excavaciones necesarios para el armado de las fundaciones del edificio.
ESTRUCTURA DE HORMIGON
Se realizara la totalidad de la estructura de hormigón armado que se ejecutara de acuerdo con los planos de cálculo municipales entregados por la dirección técnica, los planos de replanteo, los detalles de doblados de hierro y todos los planos de detalle necesario.
ALBAÑILERIA
Mampostería: Paredes serán de ladrillos huevos con el correspondiente aislado hidrófugo.
Contrapisos y Carpetas: Serán preparados para recibir los pisos cerámicos correspondientes en las unidades de vivienda.
Sectores Comunes: Cerámica de 1ra calidad, pisos de cemento alisado en la caja de escalera, los escalones de la caja de escalera llevara narices metálicas.
Revoques: Revoques gruesos y fino en sectores comunes, revoque hidrófugo bajo revestimiento en locales sanitarios y en muros exteriores, balcones, terrazas. Contrapisos con pendiente, aislamientos térmicos, aislamiento hidrófugo y baldosas de azotea en parte transitables.
YESERIA:
Enlucidos de yeso en la totalidad de las paredes interiores de los departamentos, cielorrasos aplicados y suspendidos.
Baños: Cerámica de 1ra calidad en pisos y paredes.
Cocina: Cerámica en pisos de 1ra calidad.
Living Comedor: Cerámica en pisos 1ra calidad.
Dormitorio: Pisos flotantes.
Balcones: Cerámicos de 1ra calidad.
Hall Acceso Edificio: Porcelanato marmetas, cristal espejado y yesería en paredes.
Palier Privado: Porcelanato 1ra calidad.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
Realizadas de acuerdo con el plano de instalación confeccionado por instalador acorde a las normas del ENRE y aprobado por la dirección.
Tv, Telefonía: Se instalara 1 toma para TV en el living y en los dormitorios, 1 toma telefonía en el estar comedor. Montaje de cable, cañerías, cajas y cableados de cinta.
Portero Eléctrico: Se instalara en la cocina.
Iluminación de emergencia: Puesto de alimentación, cañerías, cajas, artefactos y cableados.
INSTALACION DE ASENSORES:
Colocación y puesta en marcha de 1 ascensor con apertura de puerta automática marca a designar, según planos de arquitectura.
Características: Capacidad según norma municipales de acuerdo a las dimensiones de los pasadizos, según especificaciones técnicas de nuestro proveedor de ascensores.
INSTALACION SANITARIA:
Desagües, Cloacales y Pluviales: Instalación completa y ventilaciones para buen funcionamiento, en acquaduck, alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes, distribución horizontal (caños, piezas, y accesorios). En termofusión. Protección y/o aislamientos de cañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos y tanque de bombeo, flotantes y bombas, etc..
EQUIPAMIENTOS SANITARIOS:
Baños: De acuerdo a planos con materiales de 1ra calidad. Calidad. Inodoros con mochila, bidet y lavatorios marca Roca, Ferrum o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoros, bañeras.
Accesorios: Marca Roca, FV, Artica o similar.
Grifería: Juego marca FV, Artica o similar para lavatorios, bidet y duchas con transferencia, mono comando en cocina.
Cocinas: Mesadas de granito, con una pileta de acero inoxidable y muebles completos bajo mesadas de melanina y alacenas. Grifería mono comando. Se entregan cocinas 4 hornallas y horno con visor de primera marca.
HERRAJES:
Todas las puertas de entrada, baños y de sectores comunes del edificio llevaran herrajes 1ra calidad. Según corresponda y/o según plano arquitectura.
CARPINTERIA METALICA Y HERRERIA
Puertas: Marcos de chapa BMG Nº18
Ventanas y Puertas Ventana: hojas de aluminio blanco, marcos de chapa.
Puertas de Acceso al Edificio: Puerta con freno hidráulico.
Portones Acceso a Cocheras: Marco y hoja de chapa, levadizo con comando a distancia.
Balcones: Baranda tuvo metálico.
Puertas Incendio: Puertas contra fuego categoría F60 según normas.
SISTEMA DE CALEFACCION Y REFRIGERACION
PLACARDS
Frente del placard con perfiles de aluminio con hojas MDF enchapadas en cristal espejado o melanina blanca.
VIDRIOS
Todos los vidrios de los departamentos serán float incoloros según dimensiones.
PINTURA
Se utilizaran productos de primera calidad, todos ellos estarán en la obra en sus envases originales.
Carpintería metálica: Con convertidos de óxido, enduido al aguarrás y terminación con 3 manos de pintura de esmalte sintético, brillante en los exteriores satinado en los interiores.
Paredes y Cielorrasos: Imprimación, enduido total y 3 manos de pintura látex para interiores.
Caja de Palieres y Escaleras: Revestimiento plástico tipo Revean color Beige o

28 Unidades en 8 pisos
PB cocheras

AMBIENTES PRINCIPALES:
Pisos de porcelanato
BAÑOS
Pisos y paredes revestidos con cerámica de primera calidad
Espejo embutido
Artefactos y vanitory FERRUM
Bañera de chapa enlozada
BALCON
Pisos cerámicos
Provisión de artefactos de iluminasión
COCINA
Pisos y revestimiento sobre mesada de porcelanato
Muebles de cocina con bajo mesada y alacenas
Mesada de granito espesor 2 cm
Bacha de acero inoxidable
Grifería monocomando FV / arizona o similar
Cocina a gas 4 hornallas
CARPINTERIA
Puerta de ingreso a la propiedad F30 según condiciones contra incendios
Puerta interior: Marco chapa 18 y hoja placa MDF terminación con pintura sintética
Herrajes primera calidad
Frente placard 2 hojas corredizas en melamina con herrajes correspondientes