Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre lote propio de generosas dimensiones, ubicado sobre la calle Jose Barros Pazos al 5900, en un sector residencial estratégico y de constante crecimiento dentro de Villa Lugano. Ideado tanto para proyectos inmobiliarios de escala como para quienes buscan un terreno de gran envergadura para construir una propiedad de categoría.

INDICADORES URBANÍSTICOS Y POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN:

Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).

Capacidad Constructiva: Permite Planta Baja + 4 Pisos elevados (PB + 3 Pisos + 1 Retiro).

Profundidad Edificable: Hasta la LÍNEA DE FRENTE INTERNO (LFI) a los 23 metros de profundidad.

Protección Patrimonial: NO es APH (Área de Protección Histórica) ni posee afectación en sus inmuebles linderos, facilitando el inicio directo del proyecto.

DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS:

Medidas del Lote: 8,66 metros de frente por 35,60 metros de fondo.

Estado actual: Casa a refaccionar integralmente o demoler.

Fondo Libre: Excelente espacio remanente al contrafrente tras la banda edificable de 23 metros, ideal para proyectar áreas verdes, pulmón de manzana, cocheras o amenities.

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:

Ubicado sobre la calle Barros Pazos al 5900, en el barrio de Villa Lugano:

Conectividad vial: Próximo a arterias clave como Av. Francisco de la Cruz, Av. Larrazábal y Av. Eva Perón.

Accesos rápidos: Excelente salida hacia la Autopista Dellepiane y Av. General Paz.

Entorno: Zona residencial tranquila, consolidada, cercana a comercios de barrio, colegios y medios de transporte.

ATRACTIVOS PRINCIPALES:

Lote propio con excelente frente (8,66 m) y gran profundidad (35,60 m).

Zonificación USAB 2 óptima para desarrollo de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes.

Sin restricciones APH ni linderos protegidos.

Atractiva factibilidad de metros vendibles.

Consultanos para más información o solicitar la ficha técnica del terreno.

Corredor Inmobiliario – CUCICBA Matrícula N° 924

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